Duplex à vendre, 2 pièces - Chartres 28000

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement Duplex d'environ 40 m² situé dans une résidence Affaire sur la commune de Chartres.

Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et à l'étage une mezzanine et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 719,59€ / an soit 476,63€ / mois
• Rentabilité : 8,23% brute et 5,46% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges : 96,66€ / mois
• Taxe foncière : 912€ / an
• Gestionnaire : CapWest (4/5) avec date de fin de bail le 31/08/2030
• DPE : C
• Nombre de lots : 210
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans la zone d’activités d’Archevillier, la résidence profite d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes routiers menant à Paris et au centre de Chartres. La gare et le cœur historique sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces et services.