Appartement à vendre, 3 pièces - Montignac-Lascaux 24290

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 Duplex de 44 m² dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

Il se compose au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse.

A l'étage, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) et une salle de bains.

Photos non contractuelles.

• Loyer annuel HT : 5 617€ / an soit 468€ / mois
• Rentabilité : 8,78% brute et 7,44% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges de copropriété : 48,60€ / mois
• Taxe foncière : 342€ / an (dont 68€ de TEOM remboursée par l’exploitant)
• Gestionnaire : Odalys
• DPE : D
• Nombre de lots : 122
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.