MARSEILLE - 13003 - STUDIO T1 - LMNP GERE

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 22.13 m² situé dans une résidence sur la commune de MARSEILLE.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 599.52€ / an soit 299.96€ / mois
• Rentabilité : 4.64% brute
• Charges : 75.93€ sur l'année 01/10/2024 à 30/09/2025 (Fonds Alur)
• Taxe foncière : 338€ / an
• Gestionnaire : ADAGIO groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 127
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.

La résidence
La résidence Adagio Access Marseille Saint-Charles est un Appart’hôtel 3 étoiles idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et du métro. Son emplacement central permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, les transports en commun, ainsi que les principaux sites touristiques et quartiers d'affaires de Marseille.
Elle propose 125 appartements entièrement équipés, du studio au deux-pièces, pouvant accueillir jusqu’à 5 personnes. Chaque logement dispose de la climatisation et du Wi-Fi gratuit.
La résidence met à disposition plusieurs services pratiques : petit-déjeuner buffet, laverie, parking privé, réception 24h/24, et accepte les animaux de compagnie.