Exclusivité Forom® Immobilier - Appartement T1 bis 31,35m2 à Carcassonne - INVESTISSEMENT LMNP –

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu’en 2029 – Rentabilité nette 5,86 %

Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Cet appartement T1 de 31,35 m² est situé au premier étage, au sein de la résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, à Carcassonne.

Le bien est actuellement loué à Zenitude Carcassonne Nord dans le cadre d’un bail commercial jusqu’au 31/12/2029.

À PROPOS DU BIEN
Le logement comprend une entrée avec kitchenette et placard, un séjour avec espace nuit ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
Loyer annuel HT : 2 459,04 € par an, soit 204,92 € par mois
Charges de copropriété : 263,04 € par an, soit 21,92 € par mois
Taxe foncière : 278€ par an (dont 38€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
Rentabilité brute 7,57 %, soit 6% nette
DPE : C

POINTS FORTS
• Bail commercial LMNP et revenus immédiats
• Gestion assurée par l’exploitant
• Mobilier appartenant au bailleur
• Possibilité d’amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.
Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.
La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.

À PROPOS DE L’EXPLOITANT
Zenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières, étudiantes et seniors. Avec plus de 100 établissements en France métropolitaine et en Guadeloupe, il développe des lieux de vie adaptés à chaque génération et à différents motifs de séjour. Ses appart’hôtels associent la liberté d’un logement équipé au confort de services hôteliers, pour accueillir voyageurs d’affaires, familles et touristes sur des durées variables. Le groupe s’appuie sur plusieurs marques et gammes afin de proposer des expériences cohérentes avec chaque destination et chaque clientèle. Cette diversification, son maillage national et son expertise opérationnelle constituent de solides leviers de visibilité, de commercialisation et de pérennité pour les résidences exploitées.