Appartement à vendre, 1 pièce - Le Havre 76600

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 20,30 m² avec une rentabilité de 7,29% brute et 6,70% nette.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 4 047,36€ / an soit 337,28€ / mois
• Rentabilité : 7,29% brute et 6,70% nette !
• Charges : 5,38€ / mois (fonds ALUR)
• Taxe foncière : 262€ / an
• Gestionnaire : Adagio (4,5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
• Indexation selon l'indice IRL
• DPE : C
• Nombre de lots : 111

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
 
La résidence
Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu’au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d’une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu’un parking privé ou une laverie.