Appartement T1 19,5m2 - INVESTISSEMENT LMNP

INVESTISSEMENT LMNP – Appartement T1 avec bail commercial jusqu’en 2028 – Rentabilité nette 6,25 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 19,50 m², situé au 2e étage au sein de l’Hôtel Belambra Les Bruyères, aux Menuires, sur la commune des Belleville.

Le bien est actuellement loué à Belambra dans le cadre d’un bail commercial jusqu’au 30 avril 2028.

À PROPOS DU BIEN

La chambre 205, correspondant au lot de copropriété n°11, comprend une pièce avec rangement, une salle de bains, un WC indépendant et un balcon.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- loyer annuel : 4 020 € par an, soit 335 € par mois ;
- charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 76,92 € par an, soit 6,41 € par mois ;
- taxe foncière 2025 : 253 € ;
- rentabilité brute 6,81 %, soit 6,25 % nette ;
- DPE à réaliser.

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l’exploitant ;
- possibilité d’amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale ;
- fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Situé dans le quartier des Bruyères aux Menuires, au cœur du domaine des 3 Vallées, l’Hôtel Belambra Les Bruyères est un établissement de tourisme 3 étoiles bénéficiant d’un emplacement au pied des pistes et d’une vue panoramique sur les montagnes. Les chambres disposent notamment d’un balcon selon leur catégorie.

L’établissement propose des services adaptés aux séjours à la montagne : petit déjeuner inclus, bar avec cheminée et terrasse, espace bien-être avec sauna et hammam, wifi, bagagerie, local à skis avec casiers individuels et navette gratuite dans la station.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Créé en 1959, Belambra est une marque emblématique des clubs de vacances en France. Le groupe exploite une cinquantaine de résidences dans des destinations recherchées, représentant environ 40 000 lits et 9 100 logements. Son positionnement repose sur des implantations de qualité, une expérience familiale complète et des services conçus pour favoriser la satisfaction et la fidélisation de la clientèle. Belambra mène depuis plusieurs années une politique active de rénovation et de montée en gamme, soutenue par des investissements réguliers dans l’entretien et la modernisation de ses sites. Cette notoriété nationale et cette exigence opérationnelle constituent des atouts forts pour la valorisation des résidences exploitées.