Appartement à vendre, 1 pièce - Orléans 45000

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 4ème et dernier étage d'environ 22,36m² situé dans une résidence sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour / chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 180€ / an soit 265€ / mois
• Rentabilité : 6,36% brute et 5,57% nette !
• Charges : 5,92€ / mois (Fond de travaux ALUR)
• Taxe foncière : 396€ / an
• Gestionnaire : Adagio (3*/5) avec date de fin de bail le30/09/2028
• Indexation selon l'IRL
• DPE : D
• Nombre de lots : 119
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10 min du centre-ville d’Orléans, elle bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.