Appartement à vendre, 1 pièce - Sautron 44880

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 d'environ 27,49 m² en rez-de-chaussée situé dans une résidence Affaire sur la commune de Sautron.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 3 987,06€ / an soit 332,25€ / mois
• Rentabilité : 8,05% brute et 6,44% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges : 38,32€ / mois
• Taxe foncière : 393€ / an
• Gestionnaire : CapWest (4/5) avec date de fin de bail le 01/10/2031
• DPE : C
• Nombre de lots : 82
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située à Sautron, charmante commune paisible à seulement 6 km de Nantes, cette résidence bénéficie d’un environnement calme. Proche des commerces, services et bien desservie par les transports en commun, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers.