Appartement à vendre, 1 pièce - Verrières-en-Anjou 49112
- Surface : 27.37 m²
- Pièces : 1
Descriptif du bien
Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier
Appartement T1 au rez-de-chaussée d'environ 27.37 m² situé dans une résidence sur la commune de VERRIÈRES-EN-ANJOU.
Le logement dispose d'un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un parking ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 4 113.5€ / an soit 342.79€ / mois
• Rentabilité : 7.15% brute et 5.78% nette !
• Charges : 42.35€ / mois
• Taxe foncière : 277€ / an
• DPE : C
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/10/2029.
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 20 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
• Indexation selon l'indice ILC
• Nombre de lots : 96
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Desservie par la sortie 13 de l'A11 et profitant d'un accès facile à la RN 323, la résidence CAP WEST à VERRIÈRES-EN-ANJOU est idéalement située.
Aux portes d'Angers, dans un cadre verdoyant, elle est à proximité des commodités et des petits commerces.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface terrasse8 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- LocalisationVerrières-en-Anjou 49112
- Référence3728
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473.00 € et 639.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
105 route d'Albi
31200 Toulouse
Forom® Immobilier
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.