Appartement à vendre, 2 pièces - Entraygues-sur-Truyère 12140
- Surface : 29.63 m²
- Pièces : 2
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Entraygues-sur-Truyère
Appartement T2 d’environ 29,63 m² en rez-de-chaussée situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère.
Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu’au 31/10/2030
Rentabilité brute : 6,32%
Composition :
• Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)
• une chambre avec placard
• Salle de bains avec un WC
• Une terrasse
Informations financières :
• Loyer annuel HT : 1 707,8€ / an soit 142,31€ / mois
• Charges de copropriété : 45,85€ / mois
• Taxe foncière : 267€ / an (dont 61€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur
Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative
• Possibilité d’occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires
Caractéristiques techniques
- Surface terrasse10 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- LocalisationEntraygues-sur-Truyère 12140
- Référence4170
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
105 route d'Albi
31200 Toulouse
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