Appartement à vendre, 2 pièces - Montévrain 77144

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 d'environ 28,68 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence de Tourisme sur la commune de Montévrain.

Le logement dispose d'un séjour/chambre, une kitchenette, une salle de bains avec un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 4 433,62€ / an soit 369,46€ / mois
• Rentabilité : 6,15% brute et 4,77% nette !
• Charges de copropriété : 29€ / mois
• Taxe foncière : 646€ / an
• Gestionnaire : CRH – Compagnie des Résidences Hôtelières (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2035
• DPE : B
• Nombre de lots : 77
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à seulement 10 minutes de Disneyland Paris et du centre commercial Val d’Europe, la résidence bénéficie d’un cadre attractif et dynamique. Proximité immédiate des commerces, des transports (RER A, bus) et accès rapide à l’autoroute A4 reliant Paris. Un emplacement stratégique, parfait pour le tourisme et les séjours professionnels.