Appartement à vendre, 2 pièces - Sarlat-la-Canéda 24200

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Maisonnette T2 d'environ 30,53 m² situé dans une résidence sur la commune de Sarlat-La-Canéda.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 5 880€ / an soit 490€ / mois
• Rentabilité : 5,97% brute et 5,35% nette !
• Charges : 29,74€ / mois
• Taxe foncière : 257€ / an
• Gestionnaire : Odalys avec date de fin de bail le 30/09/2033
• DPE : C
• Nombre de lots : 101
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Implantée à proximité de Sarlat‑la‑Canéda, à environ 1,7 km du centre historique, la résidence surplombe la ville, adossée à une colline dans un environnement naturel de 3 hectares.
Elle propose des maisonnettes confortables, du 2 pièces 4 personnes au duplex 4 pièces 8 personnes avec terrasse, kitchenette, wifi gratuit et accès PMR.
L’espace bien‑être (piscines chauffées, sauna, hammam, fitness) et les loisirs sur place (mini‑golf, aire de jeux enfants, animations estivales) garantissent des séjours variés et adaptés.
Un cadre recherché par une clientèle familiale ou touristique, avec une fréquentation solide tout au long de l’année.