Appartement T2 bis 35,25m2 - INVESTISSEMENT LMNP

INVESTISSEMENT LMNP – T2 bis avec bail commercial – Rentabilité brute 6,41 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 bis de 35,25 m², situé au premier étage au sein de la résidence de tourisme Les Chalets du Berger, aux Déserts, en Savoie.

Le bien est actuellement loué à FECLAZ EXPLOITATION, sous l’enseigne Madame Vacances, dans le cadre d’un bail commercial.

À PROPOS DU BIEN
- entrée ;
- séjour avec cuisine ;
- chambre et coin montagne ;
- salle de bains avec WC ;
- balcon de 4,20 m² ;
- casier à skis.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- Loyer annuel HT : 4 932 € par an, soit 411 € par mois.
- Charges de copropriété : 300 € par an, soit 25 € par mois.
- Taxe foncière : 425 €.
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable : 81 €.
- Rentabilité brute 6,41 %, soit 5,57 % nette.
- DPE : D.

POINTS FORTS
- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l’exploitant ;
- avantages propriétaire et formules d’occupation selon les conditions du bail ;
- remise propriétaire de 15 % sur les courts séjours de moins de 7 nuits, selon les conditions de l’exploitant ;
- possibilité d’amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale;
- une semaine de droit de séjour en basse saison.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
Située au cœur d’un environnement naturel préservé, la résidence Les Chalets du Berger se trouve aux Déserts, en Savoie, à proximité du massif des Bauges. Elle offre un cadre paisible et authentique, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Implantée dans un environnement propice aux activités de plein air, la résidence permet de profiter des paysages savoyards, des sentiers de randonnée et des nombreuses activités de montagne. Un emplacement privilégié pour conjuguer détente, nature et découverte, tout en bénéficiant du charme d’une résidence de tourisme à taille humaine.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Madame Vacances est un acteur français du tourisme présent depuis plus de trente-cinq ans. La marque propose un large choix d’hébergements dans plus de 90 destinations, représentant environ 23 500 lits répartis à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. Son portefeuille associe hôtels, résidences de tourisme, cottages, chalets et villas afin de répondre aux attentes des familles, couples et groupes tout au long de l’année. Née dans les Alpes, l’entreprise a développé une expertise solide dans la gestion et la commercialisation de séjours en France. La diversité des destinations et des formats d’hébergement constitue un levier important d’attractivité et de visibilité.