Villa à vendre, 3 pièces - Casteljaloux 47700

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Villa T3 d'environ 38m² située dans la résidence de Tourisme Les Demeures du Lac à Casteljaloux.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC séparé et une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 2 527€ / an soit 210,58€ / mois
• Rentabilité : 5,62% brute
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 33€ / mois
• Taxe foncière : 349€ / an
• Gestionnaire : GOELIA avec un bail reconduit chaque année depuis 2024
• DPE : E
• Nombre de lots : 90
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
La résidence "Les Demeures du Lac" est située à proximité d'une splendide plage naturelle de sable blanc, au cœur d'une forêt de 130 hectares à deux pas d'un parcours acrobatique dans les branches, d'un golf 18 trous et d'un centre équestre.
Casino à 100 m  (machines à sous, tables de jeux), à 2 pas de la résidence avec point musical et une partie restauration.

La plage du lac est accessible sans route à traverser. A noter qu'une seconde plage surveillée est accessible durant tout l'été en accès direct depuis la résidence. Les parkings sont groupés à l'entrée de la résidence, formant un ensemble piétonnier (parking clos avec digicode mais non surveillé).
Une deuxième plage surveillée est aussi accessible depuis la résidence, la plage est à proximité d'un artisan glacier ainsi que d'un restaurant/snack.
La piscine chauffée, son bassin pour enfants, son solarium plein sud, équipés de chaises longues (ouverte du 04/04/26 au 19/09/26, chauffée à compter du 15/04/26) sont le trait d'union entre les Demeures du Lac et la plage du lac. Sur place location de vélos et accès wifi dans les logements (avec supplément).