Chalet T3 34,98m2 - INVESTISSEMENT LMNP

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose ce cottage T3 de 34,98 m², de plain-pied, au sein de la résidence de tourisme Les Hameaux des Lacs, à Monclar-de-Quercy. Le bien est exploité par TDF Sud Ouest, du groupe Terres de France.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une grande terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

• Loyer annuel HT : 2 572€ / an soit 214€ / mois
• Rentabilité : 10,95% brute, soit 7,86% nette
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 24€ / mois
• Taxe foncière : 550€ / an (dont 115€ de TEOM remboursée par l’exploitant)
• Gestionnaire : TDF Sud Ouest, du groupe Terres de France, date de fin de bail 31/12/2022 (en prorogation depuis)
• DPE : D
• Nombre de lots : 26
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Les Hameaux des Lacs se situe à Monclar-de-Quercy, dans le Tarn-et-Garonne, au cœur d’un environnement boisé ponctué de lacs. Elle propose des chalets indépendants en bois, avec des espaces de vie et une cuisine équipée, adaptés aux séjours en famille.
La résidence dispose d’espaces de loisirs, notamment un terrain de tennis, un terrain de pétanque et une aire de jeux pour enfants. Des services pratiques complètent l’accueil, dont une laverie et le Wi-Fi à la réception.